Question 1

Зачем созаёмщик?

Accepted Answer

1) Увеличить лимит кредита (банк суммирует доходы). 2) Снизить ставку при низком кредитном рейтинге одного. 3) Разделить ответственность по платежам. 4) Получить налоговый вычет на двоих (до 4 млн ₽ совокупно вместо 2 млн на одного). 5) Покупать жильё совместно (например, родители + ребёнок).

Question 2

Кто может быть созаёмщиком?

Accepted Answer

1) Супруг(а) — обязательно созаёмщик в большинстве банков (если жильё приобретается в браке). 2) Родители, дети, братья/сёстры. 3) Гражданские партнёры. 4) До 4 созаёмщиков по большинству программ. Возраст 18-65 лет (на момент полного погашения).

Question 3

Ответственность созаёмщиков

Accepted Answer

Солидарная — каждый отвечает за всю сумму. Если основной заёмщик не платит, банк взыщет с любого из созаёмщиков. Это серьёзная ответственность! При проблемах одного — пострадают все. Поэтому быть созаёмщиком — большая ответственность.

Question 4

Доли в собственности

Accepted Answer

По умолчанию — равные (50/50 для двоих, 33/33/33 для троих). Можно установить любое соотношение в кредитном договоре. После регистрации в Росреестре фиксируется доли. При разводе — раздел имущества по СК РФ.

Question 5

Налоговые вычеты

Accepted Answer

Каждый созаёмщик может получить ВЫЧЕТ ОТ СВОЕЙ ДОЛИ собственности, но не более 2 млн ₽ на основной (260 000 ₽ возврата НДФЛ) и 3 млн ₽ на проценты (390 000 ₽). Двое супругов — итого до 8 млн ₽ совокупного вычета (1 040 000 ₽ возврата). Но это не «двойной» вычет одного человека.

Question 6

Развод и созаёмщик

Accepted Answer

Кредит остаётся на обоих, банк не «разделяет» автоматически. Варианты после развода: 1) Один выкупает долю другого с переоформлением кредита (рефинансирование на одного). 2) Продажа квартиры с погашением кредита и разделом разницы. 3) Сохранение совместной собственности и совместная оплата.

Ипотека на двоих с созаёмщиком — особенности 2026

Зачем созаёмщик

Правила

Часто задаваемые вопросы

Лиана Арифметова

Инструмент справочный — не заменяет эксперта