Ипотечный Калькулятор

Профессиональный инструмент для точного моделирования ипотеки. Аннуитет, дифференцированные платежи, графики и стратегии досрочного погашения.

Загрузка калькулятора...

30 лет

Макс. срок

100%

Точность

XLS

Экспорт

2 Типа

Платежей

Зачем нужен профессиональный расчёт?

Ипотека — это марафон длиной в десятилетия. Ипотечный калькулятор — это ваш навигатор, который позволяет не просто узнать сумму ежемесячного платежа, а увидеть полную финансовую картину.

В отличие от простых банковских виджетов, данный инструмент моделирует структуру выплат, показывает, сколько именно вы отдадите банку в виде процентов, и помогает выбрать стратегию закрытия долга.

💸 Контроль переплаты

Увидьте реальную стоимость кредита, которая часто превышает стоимость квартиры в 2-3 раза.

⏱️ Сила "досрочки"

Рассчитайте, как даже малые дополнительные взносы экономят миллионы рублей.

Типы платежей: Сравнение

Выбор схемы погашения может изменить общую переплату на сотни тысяч рублей.

Аннуитетный Популярный

Равные ежемесячные платежи на протяжении всего срока кредита. Удобно для планирования бюджета.

✓Стабильная нагрузка, проще одобрение банка.
✓Доступен при меньшем доходе.
✕Медленное погашение "тела" долга в начале.
✕Итоговая переплата выше.

Структура платежа

ПроцентыДолг

Дифференцированный Выгодный

Платеж уменьшается каждый месяц. Основной долг гасится равными долями.

✓Минимальная переплата за весь срок.
✓Долг тает быстрее.
✕Очень высокий первый платеж.
✕Редко предлагается банками (сложнее пройти по доходу).

Динамика платежа

Снижается со временем

Досрочное погашение:
Срок или Платеж?

Досрочное погашение — главный "хак" в ипотеке. Банки начисляют проценты на остаток долга. Чем быстрее вы уменьшите этот остаток, тем меньше заплатите в итоге.

Стратегия 1: Сокращение срока

Вы продолжаете платить ту же комфортную сумму в месяц, но ипотека заканчивается не через 20 лет, а через 10.
Максимальная выгода по переплате.

Стратегия 2: Снижение платежа

Срок остается прежним, но ежемесячная нагрузка падает.
Максимальная безопасность и комфорт в моменте.

Совет эксперта

"Самая эффективная стратегия — комбинированная. Выбирайте опцию 'сражение платежа' (чтобы снизить обязательства перед банком на случай кризиса), но продолжайте платить старую, более высокую сумму (тем самым фактически сокращая срок)."

Лайфхак

Глобальный контекст и нюансы

🇷🇺

Россия

Ставка ЦБ РФ — ключевой драйвер. Активно используются программы господдержки (семейная, IT-ипотека), которые существенно меняют расчет.

🇺🇸

США

Стандарт — 30 лет фикс (Fixed Rate Mortgage). Развита культура рефинансирования при снижении ставок.

🇪🇺

Европа

Часто используются плавающие ставки (EURIBOR). Важны штрафы за досрочное погашение, которых обычно нет в РФ.

⚠️ Ограничения калькулятора

Расчет является предварительным. Он не учитывает стоимость обязательного страхования (недвижимости и жизни), возможные комиссии за перевод средств, услуги оценки и нотариуса. Реальный график в банке (например, Сбербанк или ВТБ) может отличаться на копейки из-за округления и разницы в количестве дней в году (360 vs 365).

Часто задаваемые вопросы

Он не хуже, а удобнее для большинства. Основной минус — вы платите больше процентов за весь срок. Плюс — платеж фиксирован и ниже в первые годы, что снижает нагрузку на семейный бюджет.

Вчера. Чем раньше вы внесете платеж, тем больше сэкономите. Особенно критичны первые 3–5 лет кредита, когда в ежемесячном платеже львиную долю занимают проценты.

Да. Вы можете сравнить параметры текущего кредита и нового предложения, чтобы понять, покроет ли снижение ставки расходы на переоформление.

Нет, это номинальный расчет. Однако, в реальной жизни инфляция играет на руку заемщику: через 10 лет платеж в 30 000 рублей будет ощущаться гораздо легче, чем сегодня.

Вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры (до 260 т.р.) и от уплаченных процентов (до 390 т.р.). Эти деньги можно направить на досрочное погашение.

Создатель

Лиана Арифметова

Миссия: Демократизировать сложные расчеты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».

⚖️

Финансовый дисклеймер

Информация и расчеты носят справочный характер. Окончательные условия кредитования определяет банк. Мы не являемся финансовой организацией и не выдаем кредиты. При принятии решения об ипотеке рекомендуем внимательно читать договор и консультироваться со специалистами банка.