НИС-117ФЗ-117 · Росвоенипотекаставки 2026 · НИСревизия 2026-05-09

Калькулятор военной ипотеки (НИС)

Рассчитайте накопления по НИС, максимальную сумму ЦЖЗ и ежемесячный платёж для участников накопительно-ипотечной системы.

⏱ ~30 сек · ежегодный взнос · ЦЖЗ · банки ПСБ/ВТБ/Сбер/Дом.РФ

Отчёт · НИС-117|участник НИС: аноним

calcal.ru / military-mortgage-calculator

ВХОДНЫЕ ДАННЫЕФЗ-117 · НИС

ГОД ВСТУПЛЕНИЯ В НИС

ВЫСЛУГА, ЛЕТ

СВОИ СРЕДСТВА, ₽

взнос НИС 2026 = 370 000 ₽/год ≈ 30 833 ₽/мес

НАКОПЛЕНИЯ НИСРубли · ЦЖЗ

2 329 509

₽

ПРАВО НА ЦЖЗ ЕСТЬ6 ЛЕТ В НИС~32 ЛЕТ

НАКОПЛЕНО

2 329 509 ₽

В МЕСЯЦ · 2026

30 833 ₽

ИНВ. ДОХОД

349 426 ₽

~5% годовых

С ДОХОДОМ

2 678 935 ₽

ПРАВО НА ЦЖЗ

Вы можете оформить целевой жилищный заём и купить жильё по программе военной ипотеки.

ПРОГНОЗ ВОЗРАСТА И СРОКА

Примерный возраст32 лет

Макс. срок ипотеки (до 45 лет)13 лет

ИСТОРИЯ НАКОПЛЕНИЙ

2020+288 410 ₽288 410 ₽

2021+299 081 ₽587 491 ₽

2022+311 044 ₽898 535 ₽

2023+349 614 ₽1 248 149 ₽

2024+355 680 ₽1 603 829 ₽

2025+355 680 ₽1 959 509 ₽

2026+370 000 ₽2 329 509 ₽

Обычная ипотека Зарплата военного Военная пенсия

Загрузка калькулятора…

ФЗ-117

Правовая база

355K ₽

Взнос 2026

3 года

До права ЦЖЗ

20 лет

Выслуга = квартира ваша

Что такое НИС

ННакопительно-ипотечная система (НИС) — программа жилищного обеспечения военнослужащих, действующая в России с 2005 г. на основании ФЗ-117. Администрирует её ФГКУ «Росвоенипотека» (Минобороны). Участники — контрактники, офицеры (автоматически) и другие категории по рапорту.

Суть: государство ежегодно зачисляет взнос (355 680 ₽ в 2026 г., индексируется) на именной накопительный счёт военного. Через 3 года участник получает право на ЦЖЗ (целевой жилищный заём) и может купить квартиру. Ежемесячные платежи по ипотеке за него платит Минобороны. При службе 20+ лет жильё полностью освобождается от обременений.

Этапы участия

НИС — программа с чёткими стадиями. От включения до полного права собственности — путь длиной 20+ лет.

Этап	Действие	Описание
1-3 года	Накопление	Взнос 355 680 ₽/год на именной счёт + инвестдоход (~8-10%)
3 года+	Право ЦЖЗ	Можно взять целевой жилищный заём и купить квартиру
Во время службы	Платежи за счёт МО	Минобороны платит за вас по графику ипотеки
20 лет выслуги	Полное право	Квартира полностью ваша, обязательств перед МО нет
Досрочное увольнение	Возврат долга	При службе менее 20 лет обязательства переходят на военнослужащего

Формулы расчёта

Калькулятор учитывает ежегодные взносы, инвестдоход и прогнозирует накопления до 45 лет участника.

НАКОПЛЕНИЯ НИС · сложный процент

FV = Σ взнос_t × (1+i)^n−t

взнос_t — ежегодный взнос с индексацией, i — инвестдоходность ~8-9%, n — срок накопления

МАКС. СУММА ЦЖЗ

ЦЖЗ_max = PV(будущих взносов до 45 лет)

Накопительно-ипотечная система — это способ для военнослужащих приобрести жильё на средства федерального бюджета без необходимости накапливать первоначальный взнос самостоятельно.— ФГКУ Росвоенипотека

Банки и условия

Военную ипотеку аккредитуют 4 крупных банка. Ставки и лимиты отличаются.

ПСБ (Промсвязьбанк)ставка 6.5-7.5%

Лимит: до 9.9 млн ₽

Срок: до окончания службы

Особенность: Основной банк Минобороны РФ

Дом.РФставка 7-8%

Лимит: до 10.5 млн ₽

Срок: до 25 лет

Особенность: Госинститут развития

ВТБставка 7-8.5%

Лимит: до 10 млн ₽

Срок: до 25 лет

Особенность: Широкая сеть отделений

Сбербанкставка 7.5-9%

Лимит: до 10 млн ₽

Срок: до 25 лет

Особенность: Крупнейший банк РФ

Риски и ограничения

НИС — выгодная программа, но с жёсткими служебными обязательствами.

СЛУЖЕБНЫЕ РИСКИ

Увольнение до 20 лет — долг переходит на участника
Контрактник не офицер — автоматического включения нет
Исключение из НИС при дисциплинарных проступках
Контракт на 5+ лет после НИС-старта
Невозможность выхода из программы на пол-пути

КРЕДИТНЫЕ

Фиксированная ставка ~7-9% ниже рыночной
Первоначальный взнос из накопленных средств НИС
Лимит кредита = прогноз накоплений до 45 лет
Оферта на 2-3 года с переоценкой
Обязательное страхование жизни

НАЛОГ И РАЗРЕШЕНИЯ

Право собственности у военного, но залог у банка
Имущественный вычет не применяется к средствам МО
Продажа только с согласия Росвоенипотеки
При разводе: нестандартный раздел (ФЗ-117)
Страховка от утраты трудоспособности ~0.3%

Ключевые нюансы

Военная ипотека сильно отличается от гражданской. Ниже — главные особенности.

ИСТОЧНИКИ

ФЗ-117 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих". Государственная Дума РФ. Собрание законодательства РФ. 2004 (ред. 2024). ↗ ссылка
ФГКУ Росвоенипотека — официальный сайт. Росвоенипотека. rosvoenipoteka.ru. 2026. ↗ ссылка
Постановление Правительства о размере взноса. Правительство РФ. Ежегодные ПП. 2025.
Приказ Минобороны о НИС. Минобороны РФ. Официальные документы. 2024.

РАЗДЕЛ 04 · НЮАНСЫ

Особенности НИС

Четыре детали, которые нужно знать до вступления в программу.

01

Именной счёт

Ежегодно на счёт зачисляется ~355K ₽ (индексируется с 2025). Сумма инвестируется Росвоенипотекой, доходность 8-10% годовых увеличивает накопления сверх взноса.

02

ЦЖЗ vs ипотека

ЦЖЗ — заём от Минобороны, погашается будущими взносами. Ипотека — от банка, частично гасится ЦЖЗ. Можно брать одновременно для большей суммы.

03

Возраст выхода

Государство гарантирует платежи до достижения 45 лет участнику. После — ипотека доплачивается самостоятельно. Чем моложе при старте, тем больше бюджет.

04

Супруги и дети

Квартира оформляется на военного. Чтобы супруга стала сособственником — доп. соглашение. Детская доля не обязательна (в отличие от маткапитала).

РАЗДЕЛ 05 · ПЛАН ДЕЙСТВИЙ

Путь от контракта до квартиры

Три этапа, которые надо пройти для получения жилья через НИС.

01ВКЛЮЧЕНИЕ В НИС

Рапорт командиру

Офицеры включаются автоматически. Контрактники (не офицеры) — по рапорту после 1-го контракта. Сроки подачи: 6 месяцев с подписания контракта.

02ПОСЛЕ 3 ЛЕТ

Получите ЦЖЗ

Заявление в Росвоенипотеку + выбор квартиры + банк (ПСБ рекомендован Минобороны). Срок оформления — 2-4 месяца.

03ДОПОЛНЕНИЕ

Доплатите из своего

Если ЦЖЗ + ипотека не покрывают желаемое жильё — доплатите из маткапитала, личных средств или доп. кредита. Комбинирование разрешено.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Часто задаваемые вопросы

Офицеры включаются автоматически. Солдаты, сержанты, мичманы — по рапорту после заключения 2-го контракта. Участники военной кафедры и курсанты — после окончания обучения и выхода на службу.

355 680 ₽/год (индексация на уровень инфляции). Зачисляется 12 равными частями ежемесячно. Инвестдоходность ~8-9% годовых увеличивает накопления.

Через 3 года участия в НИС — право на ЦЖЗ (целевой жилищный заём). Многие используют эту возможность сразу после наступления права. Нет обязанности ждать полной выслуги.

Обязательства по ипотеке переходят на военнослужащего. Если служба была менее 10 лет и увольнение не по уважительным причинам — возврат всей суммы средств бюджета. Исключение: увольнение по состоянию здоровья, льготным категориям.

Да. Если ЦЖЗ + ипотека не покрывают стоимость желаемой квартиры — доплата из своих средств, маткапитала или доп. кредита. Комбинирование разрешено.

ПСБ — основной банк Минобороны, минимальные ставки 6.5-7.5%. Дом.РФ — госинститут развития, стабильные условия. ВТБ/Сбер — широкая сеть. Сравнивайте по итоговой переплате и сроку оферты.

Имущественный вычет (13% от стоимости квартиры до 260K ₽) применяется только к средствам, внесённым лично военнослужащим. Средства МО и накопления НИС не засчитываются в сумму для вычета.

При окончании срока контракта и невключении в резерв — человек выбывает из НИС. Обязательства по ипотеке переходят на него как обычный кредит. Рекомендуется заключать контракт с запасом на весь срок накопления.

Был ли этот калькулятор полезен?

ревизия · 9 мая 2026

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.

Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.

Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.

Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.

СМЕЖНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Калькулятор военной ипотеки (НИС)

Что такое НИС

Этапы участия

Формулы расчёта

Банки и условия

Риски и ограничения

Ключевые нюансы

Особенности НИС

Путь от контракта до квартиры

Рапорт командиру

Получите ЦЖЗ

Доплатите из своего

Часто задаваемые вопросы

Лиана Арифметова

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Похожие калькуляторы

Калькулятор ипотеки с господдержкой

Калькулятор амортизации кредита (график платежей)

Ипотечный калькулятор онлайн

Калькулятор недвижимости (доходность, окупаемость)

Калькулятор страхования (ОСАГО, КАСКО, жизнь)

Калькулятор консалтинговых услуг (ставка, проект)

Калькулятор оборачиваемости запасов

Калькулятор амортизации основных средств

Калькулятор пенсии РФ (ИПК, страховая, накопительная)

Калькулятор социальных выплат (больничный, декретные, пособия)

Калькулятор торгового финансирования (аккредитив, факторинг)

Калькулятор хеджирования (фьючерсы и опционы)

Калькулятор зарплаты (НДФЛ, взносы, на руки)

Калькулятор таможенных пошлин и платежей

Калькулятор оборотного капитала