Валидатор кадастрового
номера
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России при постановке на кадастровый учёт. Номер не повторяется и не меняется на протяжении всего существования объекта. Он записывается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используется во всех операциях с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, аренда.
Объекты недвижимости
Кадастровый номер присваивается земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершённого строительства, помещениям, машино-местам и единым недвижимым комплексам. Каждый объект получает свой уникальный номер при постановке на кадастровый учёт в Росреестре.
Иерархическая структура
Номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями. Первая часть — кадастровый округ (совпадает с субъектом РФ). Вторая — кадастровый район внутри округа. Третья — квартал, минимальная территориальная единица кадастрового деления. Четвёртая — порядковый номер самого объекта.
Правовое значение
Кадастровый номер указывается в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, договорах купли-продажи и других правоустанавливающих документах. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право на объект недвижимости или совершить с ним сделку.
Когда нужна проверка кадастрового номера
Валидация формата кадастрового номера помогает избежать ошибок в документах и ускоряет работу с данными Росреестра.
Оформление сделок
При подготовке договоров купли-продажи, дарения или аренды недвижимости важно убедиться, что кадастровый номер записан корректно. Ошибка в одной цифре может привести к отказу в регистрации сделки.
Ипотечное кредитование
Банки при выдаче ипотеки проверяют объект по кадастровому номеру. Неверный формат номера может задержать одобрение кредита и оформление залога на объект недвижимости.
Разработка ПО
При создании информационных систем для работы с недвижимостью необходимо валидировать кадастровые номера на этапе ввода данных. Это предотвращает попадание некорректных данных в базу.
Аналитика рынка
Аналитики рынка недвижимости работают с массивами кадастровых номеров. Предварительная валидация помогает отсеять ошибочные записи и повысить качество выборки для анализа.
Строительство и проектирование
Проектные организации и застройщики используют кадастровые номера участков при подготовке градостроительных планов и разрешений на строительство.
Юридическая экспертиза
Юристы проверяют кадастровые номера при подготовке правовых заключений, наследственных делах и разрешении земельных споров в судебном порядке.
Структура кадастрового номера/ подробный разбор
Кадастровый номер в России имеет строго определённый формат, установленный приказом Минэкономразвития. Каждая часть номера несёт определённую информацию о местоположении объекта в системе кадастрового деления территории страны.
Кадастровый округ (XX)
Первые две цифры обозначают кадастровый округ, который, как правило, совпадает с границами субъекта Российской Федерации. Всего в России более 85 кадастровых округов. Коды соответствуют кодам регионов: 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург, 50 — Московская область и т.д.
77:XX:XXXXXXX:XXX — округ «Москва»Кадастровый район (XX)
Вторая пара цифр определяет кадастровый район внутри округа. Обычно это муниципальное образование, городской округ или муниципальный район. Нумерация начинается с 01 в каждом округе.
77:01:XXXXXXX:XXX — район 01 (ЦАО Москвы)Кадастровый квартал (XXXXXXX)
Третья часть из 6-7 цифр обозначает кадастровый квартал — минимальную единицу кадастрового деления. Квартал ограничен естественными или искусственными рубежами: улицами, реками, железными дорогами. Внутри квартала ведётся сквозная нумерация объектов.
77:01:0001234:XXX — квартал 0001234Номер объекта (XXX)
Последняя часть (от 1 до 7 цифр) — порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала. Присваивается при постановке на кадастровый учёт и не меняется на протяжении существования объекта.
77:01:0001234:56 — объект №56 в кварталеФормат: стандартный разделитель — двоеточие (:). В некоторых документах встречается дефис (-), но официальным является двоеточие.
Нормативная база: порядок присвоения регулируется приказом Минэкономразвития России и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Типы объектов недвижимости
Кадастровый номер присваивается различным типам объектов. Тип объекта определяет его правовой статус и возможные операции.
Земельный участок
Наиболее распространённый типЧасть поверхности земли с установленными границами, площадью, местоположением и правовым статусом. Включает участки ИЖС, ЛПХ, СНТ, промышленного и коммерческого назначения. Границы фиксируются в результате межевания.
Здание
Жилые и нежилыеОбъект капитального строительства, имеющий надземную и (или) подземную часть. Жилые дома, многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, производственные корпуса. Каждое здание имеет свой кадастровый номер, отдельный от номера земельного участка.
Помещение
Квартиры, офисы, комнатыЧасть здания, ограниченная строительными конструкциями. Квартиры в многоквартирных домах, офисные помещения, торговые площади. Помещение получает собственный кадастровый номер, отличный от номера здания, в котором оно расположено.
Объект капитального строительства (ОКС)
Сооружения, объекты незавершённого строительстваВключает сооружения (мосты, путепроводы, трубопроводы), объекты незавершённого строительства и машино-места. Машино-места стали самостоятельным объектом недвижимости с 2017 года и также подлежат кадастровому учёту с присвоением номера.
Как узнать кадастровый номер
Существует несколько способов узнать кадастровый номер объекта недвижимости, если он вам неизвестен.
1Публичная кадастровая карта
На сайте pkk.rosreestr.ru можно найти объект по адресу или на карте. Кликнув на участок или здание, вы увидите его кадастровый номер, площадь, категорию и кадастровую стоимость. Сервис бесплатный и доступен без регистрации.
2Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно через портал Росреестра или МФЦ. Выписка содержит полный кадастровый номер, сведения о правообладателе, обременения и другие характеристики объекта.
3Документы на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о регистрации права (до 2016 года), выписке из ЕГРН (с 2017 года), кадастровом паспорте, договоре купли-продажи и техническом плане объекта.
4Справочная информация Росреестра
На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно найти кадастровый номер по адресу объекта. Сервис бесплатный и предоставляет базовые сведения из ЕГРН.
Как пользоваться валидатором
Простая инструкция для проверки кадастрового номера и расшифровки его структуры.
Введите номер
Вставьте кадастровый номер в поле ввода. Допускается формат с двоеточиями (77:01:0001234:56) или дефисами (77-01-0001234-56). Пробелы игнорируются.
Нажмите «Проверить»
Кликните кнопку или нажмите Enter. Валидатор мгновенно проверит формат номера и выдаст результат.
Изучите расшифровку
При корректном формате отобразится визуальная расшифровка: округ с названием региона, район, квартал и номер объекта с предполагаемым типом.
Проверьте на Росреестре
Для подтверждения существования объекта воспользуйтесь публичной кадастровой картой или закажите выписку из ЕГРН.
Связанные расчёты
Другие валидаторы и инструменты для проверки документов и идентификаторов.
Коды кадастровых округов
Первые две цифры кадастрового номера — код кадастрового округа. Ниже приведены основные коды субъектов РФ.
| Код | Субъект РФ | Код | Субъект РФ |
|---|---|---|---|
| 01 | Республика Адыгея | 50 | Московская область |
| 02 | Республика Башкортостан | 52 | Нижегородская область |
| 16 | Республика Татарстан | 54 | Новосибирская область |
| 23 | Краснодарский край | 61 | Ростовская область |
| 24 | Красноярский край | 63 | Самарская область |
| 34 | Волгоградская область | 66 | Свердловская область |
| 38 | Иркутская область | 72 | Тюменская область |
| 47 | Ленинградская область | 77 | Москва |
| 49 | Магаданская область | 78 | Санкт-Петербург |
Часто задаваемые вопросы
Был ли этот калькулятор полезен?
Инструмент справочный — не заменяет эксперта
Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.
Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.
Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.
Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.
Похожие калькуляторы
Валидатор ИНН с расшифровкой
Проверка контрольной суммы ИНН (10 и 12 цифр) с расшифровкой: регион, ИФНС, тип лица. Пакетная проверка.
/validator-innВалидатор ОГРН/ОГРНИП
Проверка контрольной суммы ОГРН (13 цифр) и ОГРНИП (15 цифр) с расшифровкой структуры: тип, год, регион.
/validator-ogrnВалидатор расчётного счёта + БИК
Проверка корректности банковских реквизитов по контрольному ключу. Расшифровка структуры расчётного счёта и БИК.
/validator-raschetnogo-schetaВалидатор VIN-номера автомобиля
Проверка контрольной цифры VIN и расшифровка: производитель, страна, год выпуска, завод. ISO 3779.
/validator-vinВалидатор СНИЛС
Проверка контрольной суммы СНИЛС (11 цифр). Алгоритм проверки контрольного числа, пакетная валидация.
/validator-snilsВалидатор ISBN
Проверка контрольной цифры ISBN-10 и ISBN-13 с расшифровкой структуры. Конвертация ISBN-10 ↔ ISBN-13.
/validator-isbnВалидатор штрихкода EAN-13
Проверка контрольной цифры EAN-13 и расшифровка: страна производителя, код предприятия, код товара.
/validator-ean-13Валидатор IBAN
Проверка международного банковского номера IBAN по алгоритму ISO 13616. Расшифровка структуры, страна, банк.
/validator-ibanГенератор Cubic Bezier (CSS transition)
Интерактивный генератор кривых Безье для CSS анимаций. Визуальная настройка плавности переходов, пресеты (ease, linear) и копирование кода.
/cubic-bezierКалькулятор код-ревью: время, размер PR, дефекты, нагрузка
Комплексный калькулятор код-ревью: оценка времени проверки кода, анализ размера PR (XS/S/M/L/XL), покрытие ревью и bus factor, плотность дефектов и escape rate, нагрузка команды ревьюеров, метрики качества (churn, rework, first-pass yield).
/code-review-calculatorКалькулятор теории цвета: гармония, конвертер, палитры, смешивание, дальтонизм
Комплексный инструмент для работы с цветом: цветовые гармонии (комплементарная, аналогичная, триадная, тетрадная), конвертер HEX/RGB/HSL/HSV/CMYK, генератор палитр (монохроматическая, shades, tints, tones), смешивание цветов (аддитивное/субтрактивное), симулятор дальтонизма и анализ цветовой температуры.
/color-theory-calculatorКалькулятор градиентов и интерполяции цветов
Генератор плавных переходов между цветами. Создайте CSS градиент онлайн, получите коды цветов (HEX/RGB) и настройте количество шагов.
/color-gradientКалькулятор контрастности (WCAG), шрифтов и сетки
Инструменты UI/UX дизайнера. Проверка контрастности цветов (WCAG AA/AAA), расчет модульной сетки и подбор типографической шкалы.
/contrast-gridКалькулятор Responsive Margin/Padding (Clamp generator)
Генератор CSS функции clamp() для адаптивных отступов и шрифтов. Создайте отзывчивый дизайн (fluid spacing) от мобильных до десктопа онлайн.
/responsive-helperГенератор паролей (безопасный)
Создать надежный пароль онлайн. Настройка длины, символов. Оценка сложности и энтропии.
/password-generator