Валидатор кадастрового
номера
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор, который присваивается каждому объекту недвижимости в России при постановке на кадастровый учёт. Номер не повторяется и не меняется на протяжении всего существования объекта. Он записывается в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и используется во всех операциях с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, аренда.
Объекты недвижимости
Кадастровый номер присваивается земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершённого строительства, помещениям, машино-местам и единым недвижимым комплексам. Каждый объект получает свой уникальный номер при постановке на кадастровый учёт в Росреестре.
Иерархическая структура
Номер состоит из четырёх частей, разделённых двоеточиями. Первая часть — кадастровый округ (совпадает с субъектом РФ). Вторая — кадастровый район внутри округа. Третья — квартал, минимальная территориальная единица кадастрового деления. Четвёртая — порядковый номер самого объекта.
Правовое значение
Кадастровый номер указывается в выписке из ЕГРН, свидетельстве о праве собственности, договорах купли-продажи и других правоустанавливающих документах. Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право на объект недвижимости или совершить с ним сделку.
Когда нужна проверка кадастрового номера
Валидация формата кадастрового номера помогает избежать ошибок в документах и ускоряет работу с данными Росреестра.
Оформление сделок
При подготовке договоров купли-продажи, дарения или аренды недвижимости важно убедиться, что кадастровый номер записан корректно. Ошибка в одной цифре может привести к отказу в регистрации сделки.
Ипотечное кредитование
Банки при выдаче ипотеки проверяют объект по кадастровому номеру. Неверный формат номера может задержать одобрение кредита и оформление залога на объект недвижимости.
Разработка ПО
При создании информационных систем для работы с недвижимостью необходимо валидировать кадастровые номера на этапе ввода данных. Это предотвращает попадание некорректных данных в базу.
Аналитика рынка
Аналитики рынка недвижимости работают с массивами кадастровых номеров. Предварительная валидация помогает отсеять ошибочные записи и повысить качество выборки для анализа.
Строительство и проектирование
Проектные организации и застройщики используют кадастровые номера участков при подготовке градостроительных планов и разрешений на строительство.
Юридическая экспертиза
Юристы проверяют кадастровые номера при подготовке правовых заключений, наследственных делах и разрешении земельных споров в судебном порядке.
Структура кадастрового номера/ подробный разбор
Кадастровый номер в России имеет строго определённый формат, установленный приказом Минэкономразвития. Каждая часть номера несёт определённую информацию о местоположении объекта в системе кадастрового деления территории страны.
Кадастровый округ (XX)
Первые две цифры обозначают кадастровый округ, который, как правило, совпадает с границами субъекта Российской Федерации. Всего в России более 85 кадастровых округов. Коды соответствуют кодам регионов: 77 — Москва, 78 — Санкт-Петербург, 50 — Московская область и т.д.
77:XX:XXXXXXX:XXX — округ «Москва»Кадастровый район (XX)
Вторая пара цифр определяет кадастровый район внутри округа. Обычно это муниципальное образование, городской округ или муниципальный район. Нумерация начинается с 01 в каждом округе.
77:01:XXXXXXX:XXX — район 01 (ЦАО Москвы)Кадастровый квартал (XXXXXXX)
Третья часть из 6-7 цифр обозначает кадастровый квартал — минимальную единицу кадастрового деления. Квартал ограничен естественными или искусственными рубежами: улицами, реками, железными дорогами. Внутри квартала ведётся сквозная нумерация объектов.
77:01:0001234:XXX — квартал 0001234Номер объекта (XXX)
Последняя часть (от 1 до 7 цифр) — порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала. Присваивается при постановке на кадастровый учёт и не меняется на протяжении существования объекта.
77:01:0001234:56 — объект №56 в кварталеФормат: стандартный разделитель — двоеточие (:). В некоторых документах встречается дефис (-), но официальным является двоеточие.
Нормативная база: порядок присвоения регулируется приказом Минэкономразвития России и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Типы объектов недвижимости
Кадастровый номер присваивается различным типам объектов. Тип объекта определяет его правовой статус и возможные операции.
Земельный участок
Наиболее распространённый типЧасть поверхности земли с установленными границами, площадью, местоположением и правовым статусом. Включает участки ИЖС, ЛПХ, СНТ, промышленного и коммерческого назначения. Границы фиксируются в результате межевания.
Здание
Жилые и нежилыеОбъект капитального строительства, имеющий надземную и (или) подземную часть. Жилые дома, многоквартирные дома, офисные здания, торговые центры, производственные корпуса. Каждое здание имеет свой кадастровый номер, отдельный от номера земельного участка.
Помещение
Квартиры, офисы, комнатыЧасть здания, ограниченная строительными конструкциями. Квартиры в многоквартирных домах, офисные помещения, торговые площади. Помещение получает собственный кадастровый номер, отличный от номера здания, в котором оно расположено.
Объект капитального строительства (ОКС)
Сооружения, объекты незавершённого строительстваВключает сооружения (мосты, путепроводы, трубопроводы), объекты незавершённого строительства и машино-места. Машино-места стали самостоятельным объектом недвижимости с 2017 года и также подлежат кадастровому учёту с присвоением номера.
Как узнать кадастровый номер
Существует несколько способов узнать кадастровый номер объекта недвижимости, если он вам неизвестен.
1Публичная кадастровая карта
На сайте pkk.rosreestr.ru можно найти объект по адресу или на карте. Кликнув на участок или здание, вы увидите его кадастровый номер, площадь, категорию и кадастровую стоимость. Сервис бесплатный и доступен без регистрации.
2Выписка из ЕГРН
Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно через портал Росреестра или МФЦ. Выписка содержит полный кадастровый номер, сведения о правообладателе, обременения и другие характеристики объекта.
3Документы на недвижимость
Кадастровый номер указан в свидетельстве о регистрации права (до 2016 года), выписке из ЕГРН (с 2017 года), кадастровом паспорте, договоре купли-продажи и техническом плане объекта.
4Справочная информация Росреестра
На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» можно найти кадастровый номер по адресу объекта. Сервис бесплатный и предоставляет базовые сведения из ЕГРН.
Как пользоваться валидатором
Простая инструкция для проверки кадастрового номера и расшифровки его структуры.
Введите номер
Вставьте кадастровый номер в поле ввода. Допускается формат с двоеточиями (77:01:0001234:56) или дефисами (77-01-0001234-56). Пробелы игнорируются.
Нажмите «Проверить»
Кликните кнопку или нажмите Enter. Валидатор мгновенно проверит формат номера и выдаст результат.
Изучите расшифровку
При корректном формате отобразится визуальная расшифровка: округ с названием региона, район, квартал и номер объекта с предполагаемым типом.
Проверьте на Росреестре
Для подтверждения существования объекта воспользуйтесь публичной кадастровой картой или закажите выписку из ЕГРН.
Связанные расчёты
Другие валидаторы и инструменты для проверки документов и идентификаторов.
Коды кадастровых округов
Первые две цифры кадастрового номера — код кадастрового округа. Ниже приведены основные коды субъектов РФ.
| Код | Субъект РФ | Код | Субъект РФ |
|---|---|---|---|
| 01 | Республика Адыгея | 50 | Московская область |
| 02 | Республика Башкортостан | 52 | Нижегородская область |
| 16 | Республика Татарстан | 54 | Новосибирская область |
| 23 | Краснодарский край | 61 | Ростовская область |
| 24 | Красноярский край | 63 | Самарская область |
| 34 | Волгоградская область | 66 | Свердловская область |
| 38 | Иркутская область | 72 | Тюменская область |
| 47 | Ленинградская область | 77 | Москва |
| 49 | Магаданская область | 78 | Санкт-Петербург |
Часто задаваемые вопросы
Лиана Арифметова
Миссия: Демократизировать сложные расчеты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».
Отказ от ответственности
Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые данным инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.
Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.
Медицинские, финансовые и профессиональные решения должны приниматься исключительно на основании консультации с квалифицированными специалистами — врачом, финансовым советником, инженером или другим профессионалом в соответствующей области. Не используйте результаты данного инструмента как единственное основание для принятия важных решений.
Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший в результате использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию и применение полученных результатов.
Похожие инструменты
Калькулятор реставрации и антиквариата
Оценка стоимости антикварных вещей с учетом возраста, износа, реставрации и индекса цен. Расчет амортизации.
Калькулятор расхода наполнителя для лотка
Расчёт расхода наполнителя для кошачьего лотка. По количеству кошек и типу наполнителя.
Калькулятор времени скачивания и скорости (bandwidth)
Рассчитайте время загрузки файла, узнайте какая скорость нужна для скачивания за определенное время. Калькулятор интернета.
Калькулятор забора
Расчёт забора: профнастил, штакетник, рабица. Столбы, секции, крепёж, бетон.
Калькулятор энергопотребления ПК
Расчёт мощности блока питания и расхода электричества компьютера. Подбор БП по компонентам, расчёт стоимости электроэнергии в месяц и год.
Калькулятор штрафов ГИБДД 2025: размер, скидка 50%, сроки
Онлайн калькулятор штрафов за нарушения ПДД. Узнайте размер штрафа по КоАП РФ, рассчитайте скидку 50% и крайний срок оплаты. Таблица всех штрафов ГИБДД.
Калькулятор размера плода по УЗИ
Оценка размера плода по данным УЗИ: БПР, ОЖ, ДБ. Нормы по неделям беременности.
Калькулятор качества воздуха: ИЗА, AQI, ПДК, вентиляция и суммация
Расчёты качества воздуха: индекс ИЗА, AQI (EPA), проверка ПДК (ГН 2.1.6), конвертер мкг/м³↔ppm, вентиляция (СП 60), суммация.
Калькулятор учебного плана
Расчёт учебной нагрузки: часы, зачётные единицы ECTS, распределение по семестрам.
Калькулятор продуктов: бюджет, список покупок, сезонность
Калькулятор продуктовых расходов. Бюджет на продукты по размеру семьи, сравнение цен, список покупок, сезонные продукты.
Калькулятор целлюлозно-бумажного производства
Расчёты ЦБП: выход целлюлозы, свойства бумаги, варка, отбелка, энергобаланс, себестоимость
Калькулятор выгребной ямы
Расчёт объёма и стоимости выгребной ямы или септика. Бетонные кольца, пластик, кирпич. Нормы СанПиН.
Калькулятор разбавления растворов
Расчёт разбавления по формуле C1V1=C2V2, молярности, массовой доли, серийного разбавления. Для химиков, биологов и фармацевтов.
DevOps калькулятор: DORA-метрики, SLA, CI/CD пайплайн, мониторинг
Комплексный DevOps калькулятор. DORA-метрики (deployment frequency, lead time, MTTR, change failure rate), расчёт SLA и доступности (uptime 99.9–99.999%), размер инфраструктуры (CPU/RAM/диск), мониторинг и алертинг, оптимизация облачных затрат (Reserved vs Spot), анализ CI/CD пайплайна.
Калькулятор стоимости создания сайта
Рассчитайте стоимость разработки сайта онлайн. Лендинг, интернет-магазин, корпоративный сайт, маркетплейс. Цены для России 2024-2025, сравнение CMS: Tilda, WordPress, 1С-Битрикс.