Досрочное погашение ипотеки
Уменьшение срока vs платежа. Экономия на процентах. Маткапитал, налоговый вычет, стратегии.
Калькулятор досрочного погашения
Рассчитайте выгоду уменьшения срока или платежа
Первоначальная сумма займа
20 лет
Укажите номер месяца (от начала кредита) и сумму досрочного погашения. Можно добавить несколько.
Стратегии досрочного погашения
Пример: ипотека 5 млн, 17%, 15 лет
- Платёж: ~76 880 ₽/мес
- Переплата за 15 лет: 8.84 млн ₽
- Общая сумма выплат: 13.84 млн ₽
Сценарий А: досрочка 1 млн на 1-м году, СРОК
- Внесли 1 000 000 ₽ единовременно (на 12-м платеже)
- Уменьшили срок: с 15 лет до ~10.5 лет
- Платёж не изменился: 76 880 ₽
- Новая переплата: 5.65 млн вместо 8.84 млн
- Экономия: 3.19 млн ₽
Сценарий Б: досрочка 1 млн на 1-м году, ПЛАТЁЖ
- Внесли 1 000 000 ₽ единовременно (на 12-м платеже)
- Срок не изменился: 15 лет
- Новый платёж: 61 250 ₽ (вместо 76 880)
- Новая переплата: 7.34 млн вместо 8.84 млн
- Экономия: 1.5 млн ₽
- Зато −15 630 ₽/мес → можно эти деньги откладывать или вкладывать
Сценарий В: ежемесячная досрочка по 10 000 (срок)
- 10 000 ₽ ежемесячно сверх обязательного платежа
- Уменьшение срока: с 15 до ~10 лет
- Сумма досрочек за 10 лет: 1.2 млн
- Экономия процентов: ~2.5 млн ₽
- Чистая выгода: 2.5 − 0 = 2.5 млн ₽
Маткапитал на ипотеку
- Сумма 2026: 690 266 ₽ (1-й ребёнок) или 912 162 ₽ (2-й, если 1-й после 2020)
- Подача в СФР: за 10 рабочих дней
- Документы: справка банка, ипотечный договор, паспорт, СНИЛС, св-во детей
- После погашения: обязательно выделить доли всем членам семьи (включая детей)
- Сэкономит ~1-2 млн ₽ процентов в зависимости от срока
Налоговый вычет (ипотечные проценты)
- Возвращаете 13% от уплаченных процентов
- Лимит 3 млн × 13% = 390 000 ₽ возврата
- За первые 5-10 лет ипотеки эту сумму обычно используешь полностью
- Можно подавать ежегодно через 3-НДФЛ или у работодателя
- Эффективно снижает реальную ставку ипотеки на 1-2%
Связанные инструменты
Похожие инструменты
Калькулятор стоимости развода
Расчёт стоимости развода: госпошлина ЗАГС и суд, раздел имущества, алименты. Ст. 333.26 НК РФ, семейное право.
Калькулятор APACHE II
Рассчитайте балл APACHE II. Оценка тяжести состояния в ОРИТ по 12 физиологическим параметрам. Прогноз госпитальной летальности.
Калькулятор механики материалов
Расчет напряжения, деформации, модуля Юнга, прогиба балок и устойчивости колонн (сопромат).
Калькулятор пособия по безработице
Расчёт пособия по безработице: по среднему заработку, минимум и максимум 2025.
Калькулятор подпорной стенки
Расчёт подпорной стенки: объём материалов (бетон, ФБС, кирпич, камень, габионы), фундамент, дренаж, гидроизоляция, армирование. Ориентировочная смета.
Калькулятор пенополистирола (расчёт утеплителя ЭППС)
Расчёт толщины пенополистирола (ПСБ-С, ЭППС/XPS) для утепления стен, пола, кровли и фундамента по нормам СП 50.13330. Количество листов, дюбелей и клея.
Калькулятор эскалатора: пропускная способность, габариты, мощность
Расчёт эскалаторов по ГОСТ 33966.1. Пропускная способность, длина, мощность привода, энергопотребление, количество эскалаторов.
Калькулятор сантехника: трубы, поток, давление
Расчет объема воды в трубе, скорости потока и потерь давления. Выбор материала (пластик, медь, сталь) и диаметра.
Калькулятор расхода материалов: краски, обоев, плитки
Строительный калькулятор расхода материалов. Расчет количества обоев, краски (литры), плитки, ламината и ковролина с учетом запаса.
Калькулятор расхода AdBlue
Расчёт расхода AdBlue (мочевины SCR) для дизельных автомобилей. Нормы 3-7%, стоимость, интервал заправки.
Калькулятор декупажа
Расчёт расхода салфеток, клея и лака для декупажа. Стоимость материалов.
Калькулятор фотоэффекта (уравнение Эйнштейна)
Расчёт фотоэффекта по уравнению Эйнштейна. Энергия фотона, работа выхода, кинетическая энергия фотоэлектрона.
Калькулятор электричества для ПК
Расчёт потребления электричества компьютером. При играх, работе, в простое. Стоимость в месяц.
Калькулятор радиоастрономии
Преобразование координат (Az/Alt ↔ RA/Dec) и расчёт эффекта Доплера для спектральных линий HI и OH.
Калькулятор email-рассылки
Прогноз Open Rate, Click Rate, конверсии и выручки email-кампании. Сравнение кампаний, ROI и прогноз на 12 месяцев.
Лиана Арифметова
Миссия: Демократизировать сложные расчеты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».
Был ли этот калькулятор полезен?
Отказ от ответственности
Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые данным инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.
Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.
Медицинские, финансовые и профессиональные решения должны приниматься исключительно на основании консультации с квалифицированными специалистами — врачом, финансовым советником, инженером или другим профессионалом в соответствующей области. Не используйте результаты данного инструмента как единственное основание для принятия важных решений.
Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший в результате использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию и применение полученных результатов.