Рефинансирование ипотеки 2026
Расчёт экономии от перекредитования. Когда выгодно, какие расходы, лучшие банки 2026.
Текущий кредит
Новый кредит
Оценка, страховка, пошлина, комиссии
Сравнение: старый vs новый кредит
Детальное сравнение
| Показатель | Старый кредит | Новый кредит | Разница |
|---|---|---|---|
| Ставка | 15.00% | 10.00% | -5.00 п.п. |
| Срок | 4 года | 4 года | 0 мес. |
| Ежемесячный платёж | 55 661 ₽ | 50 725 ₽ | -4 936 ₽ |
| Переплата | 671 752 ₽ | 434 808 ₽ | -236 944 ₽ |
| Общая выплата | 2 671 752 ₽ | 2 464 808 ₽ | -206 944 ₽ |
| Расходы на рефинансирование | — | 30 000 ₽ | |
| Срок окупаемости расходов | — | 7 мес. |
Рекомендации
- Рефинансирование снизит ежемесячный платёж на 4 936 ₽.
- Расходы 30 000 ₽ окупятся через 7 мес..
- Сравните предложения нескольких банков. Ставки могут различаться на 1-3 п.п.
Когда выгодно рефинансирование
Пример: ипотека 5 млн, 17% → 14%
- Текущая ипотека: 5 млн остаток, 17% годовых, 15 лет до конца
- Текущий платёж: ~76 880 ₽/мес
- Переплата за 15 лет: ~8.84 млн (текущий вариант)
- Новая ипотека: 5 млн, 14%, 15 лет
- Новый платёж: ~66 580 ₽/мес
- Переплата: ~6.98 млн
- Экономия за 15 лет: 1.86 млн ₽
- Экономия в месяц: 10 300 ₽
- Расходы рефинансирования: 50 тыс
- Окупаемость: 50 / 10.3 = ~5 месяцев
- Чистая выгода за 15 лет: 1.81 млн ₽
Этапы рефинансирования
- Заявка в новый банк (онлайн или офис)
- Оценка квартиры (3-7 тыс ₽)
- Сбор документов: 2-НДФЛ, выписка по текущей ипотеке, справка о доходах
- Одобрение нового банка (5-14 дней)
- Подписание договора с новым банком
- Перевод средств на счёт старого банка (закрытие старого договора)
- Регистрация в Росреестре нового залога (5-10 дней)
- Прекращение записи о старом залоге
Топ-банки для рефинансирования 2026
| Банк | Ставка от | Срок одобрения |
|---|---|---|
| Сбербанк | 13.9% | 3-7 дн. |
| ВТБ | 14.5% | 3-10 дн. |
| Альфа-Банк | 14.9% | 5-7 дн. |
| Газпромбанк | 15.0% | 7-14 дн. |
| Совкомбанк | 15.5% | 5-10 дн. |
| ДОМ.РФ | 14.0% | 10-14 дн. |
Когда НЕ стоит рефинансировать
- Разница ставок < 1.5% — расходы съедают экономию
- Осталось < 3 лет до конца — не успеете окупить расходы
- Большая часть % уже выплачена (последние годы — почти весь платёж это основной долг)
- Есть просрочки в кредитной истории — не одобрят
- Маткапитал использован, нужно выделять доли детям — сложности
Связанные инструменты
Похожие инструменты
Калькулятор стажа работы
Рассчитайте трудовой и страховой стаж по трудовой книжке. Расчёт процента оплаты больничного.
Калькулятор конверсии воронки продаж
Расчёт конверсии на каждом этапе воронки продаж. Визуализация, анализ потерь, обратный расчёт и прогноз выручки.
Калькулятор дозировки лекарств для детей
Рассчитайте дозировку парацетамола, ибупрофена и других лекарств по весу ребёнка.
Калькулятор бережливого производства (Lean)
Расчёты Lean: время такта, OEE, канбан, 5S аудит, SMED, VSM метрики
Калькулятор подвесного потолка Армстронг
Расчёт подвесного потолка Armstrong: плитки, профили Т-24, пристенный уголок, подвесы, дюбели, светильники. Полная смета материалов.
Калькулятор среднего балла аттестата для поступления в колледж
Рассчитайте средний балл аттестата за 9 или 11 класс для поступления в колледж или техникум. Введите оценки по предметам и узнайте шансы.
Калькулятор кровли
Длина стропил, высота конька, угол наклона и площадь крыши. Для односкатных и двухскатных крыш.
Калькулятор сейсмических нагрузок: СП 14.13330, ОСР-2015
Расчёт сейсмических нагрузок по СП 14.13330: линейно-спектральный метод, динамичность, распределение по этажам.
Калькулятор код-ревью: время, размер PR, дефекты, нагрузка
Комплексный калькулятор код-ревью: оценка времени проверки кода, анализ размера PR (XS/S/M/L/XL), покрытие ревью и bus factor, плотность дефектов и escape rate, нагрузка команды ревьюеров, метрики качества (churn, rework, first-pass yield).
Калькулятор энергопотребления ПК
Расчёт мощности блока питания и расхода электричества компьютера. Подбор БП по компонентам, расчёт стоимости электроэнергии в месяц и год.
Калькулятор вагонки
Расчёт вагонки на баню или дом: площадь, кляймеры, объём доски.
Калькулятор нутритивной поддержки
Расчёт КБЖУ для клинического питания по Harris-Benedict. Энергопотребность, белок, жидкость с учётом стресс-факторов.
Калькулятор разрядов по плаванию
Определение спортивного разряда по плаванию. Нормативы ЕВСК 2022-2025: МС, КМС, I-III разряд, юношеские.
Калькулятор органической химии
Степень ненасыщенности (IHD), теоретический выход реакции, молекулярная формула, pKa кислот, Rf для ТСХ, свойства растворителей.
Калькулятор СКФ (GFR)
Расчет скорости клубочковой фильтрации по креатинину (CKD-EPI). Оценка функции почек и стадии ХБП.
Лиана Арифметова
Миссия: Демократизировать сложные расчеты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».
Был ли этот калькулятор полезен?
Отказ от ответственности
Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые данным инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.
Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.
Медицинские, финансовые и профессиональные решения должны приниматься исключительно на основании консультации с квалифицированными специалистами — врачом, финансовым советником, инженером или другим профессионалом в соответствующей области. Не используйте результаты данного инструмента как единственное основание для принятия важных решений.
Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший в результате использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию и применение полученных результатов.