Налог на имущество в Санкт-Петербурге в 2026 году

Ставки налога на имущество в Санкт-Петербурге на 2026 год

Налог на имущество физлиц — местный: ставки в пределах ст. 406 НК РФ устанавливает закон города. В Санкт-Петербурге действует закон Санкт-Петербурга от 26.11.2014 № 643-109 «О налоге на имущество физических лиц в Санкт-Петербурге» (ред. от 29.11.2024 № 742-160); льготы — Закон Санкт-Петербурга от 14.07.1995 № 81-11 «О налоговых льготах». Цифры ниже сверены с сервисом ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» (23.09.2026).

Ставки действуют на всей территории Санкт-Петербурга. Первичный источник — запись ФНС за 2026 год.

Что изменилось по сравнению с 2025 годом

• Для торгово-офисного перечня (ст. 378.2 НК РФ) ставка выросла с 1,5 до 2 %, для паркингов из перечня — с 0,225 до 0,3 %, а городская льгота для таких объектов площадью от 500 до 1000 м² уменьшилась с 50 до 25 %. Ставки для жилья, гаражей и прочих объектов те же, что в 2025 году.

Налоговое уведомление, которое приходит осенью 2026 года, — за 2025 год: его нужно оплатить до 1 декабря 2026 года. Ставки 2026 года попадут в уведомление 2027 года.

Примеры расчёта в Санкт-Петербурге

Для квартиры вычитают стоимость 20 м², для дома — 50 м², у гаража вычета нет. Ставку шкалы выбирают по кадастровой стоимости всего объекта: у квартиры за 8 млн ₽ ставка 0,15 % применяется к базе 5 037 037 ₽. Если собственников несколько, налог делят по долям, а если объект был в собственности не весь год — считают по полным месяцам: месяц засчитывается, если право возникло до 15-го числа включительно.

Как считается налог

Налог = (кадастровая стоимость − вычет) × ставка × доля × месяцы / 12

• Вычеты (ст. 403 НК РФ): квартира и часть жилого дома — стоимость 20 м², комната и часть квартиры — 10 м², жилой дом — 50 м², единый недвижимый комплекс с жилым домом — 1 млн ₽. Родителям трёх и более детей (несовершеннолетних или до 23 лет на очной учёбе) — ещё 5 м² по квартире или комнате и 7 м² по дому за каждого ребёнка. Вычеты применяются автоматически.
• Кадастровая стоимость берётся из ЕГРН на 1 января налогового года; её изменение в течение года налог этого года не меняет, кроме исправления ошибок и установления рыночной стоимости.
• Рост не больше 10 % в год: налог по объекту не может превысить прошлогодний больше чем на 10 % (п. 8.1 ст. 408 НК РФ), кроме объектов торгово-офисного перечня. Поэтому после повышения ставок или переоценки сумма растёт постепенно.
• Итог округляется до полного рубля.

Льготы по налогу на имущество в Санкт-Петербурге

Городские льготы:

• Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа — 100 % на время учёбы и службы в армии.
• Собственники долей в коммунальных квартирах — налог уменьшается на кадастровую стоимость 10 м² общей площади квартиры, умноженную на ставку.
• Федеральные льготники (п. 1 ст. 407 НК РФ) с долей в паркинге — 100 %, если место рассчитано на одну машину, 50 % — на две, 33,3 % — на три.
• Городские льготы дают, если нет долгов по налогам больше 10 % от суммы льготы и процедуры банкротства.

Федеральные льготы — во всех регионах (ст. 407 НК РФ):

• Не платят налог за один объект каждого вида — квартиру или комнату, жилой дом, гараж или машино-место, хозпостройку до 50 м², творческую мастерскую: пенсионеры, мужчины 60+ и женщины 55+ (по условиям пенсионного законодательства на 31.12.2018), инвалиды I и II групп, инвалиды с детства и дети-инвалиды, Герои СССР и России, участники ВОВ и ветераны боевых действий, участники СВО и члены их семей, «чернобыльцы», военнослужащие и уволенные с военной службы с выслугой 20 лет и более, члены семей погибших военнослужащих и другие категории.
• Любой собственник не платит налог за одну хозпостройку до 50 м² на участке для ЛПХ, сада, огорода или ИЖС.
• Льгота не действует для объектов дороже 300 млн ₽ и объектов торгово-офисного перечня (кроме гаражей и машино-мест в них).

Если у ФНС есть сведения о праве на льготу, её применяют автоматически; иначе подайте заявление через личный кабинет, МФЦ или в любую инспекцию. Объект для льготы выбирают уведомлением до 31 декабря, без уведомления её дадут по объекту с максимальной суммой налога.

Кадастровая стоимость: где узнать и как оспорить

• Где узнать: бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости (через Госуслуги или МФЦ, ч. 4 ст. 63 закона № 218-ФЗ), личный кабинет налогоплательщика на nalog.gov.ru, карта НСПД на nspd.gov.ru.
• Какая оценка действует: Санкт-Петербург переоценил здания, помещения и машино-места в 2025 году — эта кадастровая стоимость применяется с 1 января 2026 года, в том числе для налога за 2026 год.
• Как оспорить: подать в региональное бюджетное учреждение по кадастровой оценке заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной с отчётом оценщика не старше шести месяцев (ст. 22.1 закона № 237-ФЗ). Решение принимают за 30 календарных дней, отказ можно оспорить в суде. Ошибки в характеристиках объекта исправляют по заявлению в то же учреждение (ст. 21).

Сроки уплаты и пени

• Налог за 2026 год — не позднее 1 декабря 2027 года, за 2025 год — не позднее 1 декабря 2026 года (ст. 409 НК РФ). Уведомление приходит в личный кабинет на nalog.gov.ru или письмом не позже чем за 30 дней до срока.
• За каждый день просрочки начисляются пени — 1/300 ключевой ставки ЦБ (ст. 75 НК РФ); долг налоговая взыщет через суд и приставов.
• Не пришло уведомление, а недвижимость есть — сообщите о ней в налоговую до 31 декабря следующего года (п. 2.1 ст. 23 НК РФ), иначе штраф 20 % от неуплаченного налога (п. 3 ст. 129.1 НК РФ).

Проверить сумму из уведомления можно калькулятором налога на имущество; про участок — страница «Земельный налог в Санкт-Петербурге».

Источники