Что такое общедомовые нужды
ОДН — это коммунальные ресурсы, израсходованные на содержание общего имущества многоквартирного дома: освещение подъездов, лифтов, лестниц; уборка и мытьё подъездов; полив газонов; работа насосов и техоборудования; утечки в общих коммуникациях.
С 1 января 2017 г. ОДН на воду, электричество, водоотведение перенесён в строку «Содержание жилья» (а не отдельной строкой). Логика: общедомовые расходы — часть содержания общего имущества по ст. 36 ЖК РФ.
Формула расчёта ОДН
По ст. 9.1 ЖК РФ при наличии общедомового счётчика:
ОДН = (Показания общедомового счётчика − Сумма индивидуальных) × Площадь вашей квартиры / Общая площадь МКД × Тариф
Без общедомового счётчика — по нормативу:
ОДН = Норматив (м³/м² или кВт·ч/м²) × Площадь вашей квартиры × Тариф
Нормативы ОДН по типам ресурсов
| Тип ОДН | Норматив (Москва) | Стоимость 60 м² | Основание |
|---|---|---|---|
| ХВС на ОДН | 0,03 м³/м² | 92 ₽ | Норматив ОДН × площадь × тариф |
| ГВС на ОДН | 0,02 м³/м² | 345 ₽ | Норматив ОДН × площадь × тариф |
| Водоотведение ОДН | 0,05 м³/м² | 110 ₽ | ХВС + ГВС × тариф |
| Электричество ОДН | 0,3 кВт·ч/м² | 126 ₽ | Норматив × площадь × тариф |
| Отопление (входит в тариф) | — | — | Включено в общедомовое потребление |
Как оспорить высокий ОДН
- Запросить расшифровку у УК: показания общедомового счётчика, сумма индивидуальных, формула расчёта. По ст. 161 ЖК РФ УК обязана предоставить в течение 5 рабочих дней.
- Сравнить с нормативом: если ОДН превышает норматив более чем на 30% — это сигнал об утечках, неисправных счётчиках или ошибках УК.
- Обратиться в Госжилнадзор: жалоба на завышение ОДН. Срок рассмотрения — 30 дней.
- Прокуратура: при нарушении прав потребителей УК. Срок 30 дней.
- Перерасчёт: за выявленные ошибки УК делает перерасчёт за 3 года (срок исковой давности по ст. 196 ГК РФ).
ИСТОЧНИКИ
- ЖК РФ ст. 9.1, 154, 156, 161 — расходы по содержанию общего имущества и ОДН. Госдума РФ. 2004, ред. 2024.
- Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в МКД». Правительство РФ. 2006, ред. 2024.
- Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Правительство РФ. 2011, ред. 2024.
