Военная ипотека в 2026 году

Военная ипотека в России действует с 2005 года на основании Федерального закона №117-ФЗ от 20 августа 2004 года «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Администрирование системы осуществляет ФГКУ «Росвоенипотека», подведомственное Минобороны РФ.

В 2026 году в работе системы сохраняются базовые параметры, но ряд важных индикаторов ежегодно индексируется:

Ежегодный накопительный взнос

Государство ежегодно зачисляет на именной накопительный счёт (ИНС) каждого участника НИС фиксированную сумму, установленную федеральным бюджетом. Динамика взноса за последние годы:

• 2020 год — 288 410 ₽
• 2021 год — 299 081 ₽
• 2022 год — 311 044 ₽
• 2023 год — 349 614 ₽
• 2024 год — 365 564 ₽
• 2025 год — 380 187 ₽
• 2026 год — ориентировочно 395 000 ₽ (итоговая сумма утверждается в декабре 2025 года)

За 20 лет службы участник НИС накапливает около 8 млн рублей государственного вклада (без учёта инвестиционного дохода от Росвоенипотеки).

Кто может стать участником НИС

С 1 января 2005 года участие в НИС стало обязательным для:

• Офицеров — выпускников военных вузов (автоматическое включение);
• Прапорщиков и мичманов — при заключении первого контракта на срок от 3 лет;
• Сержантов и старшин контрактной службы — после второго контракта (по рапорту);
• Солдат и матросов контрактной службы — по рапорту после общего срока службы не менее 3 лет.

Целевой жилищный заём (ЦЖЗ)

После 3 лет участия в НИС военнослужащий получает право на ЦЖЗ — беспроцентный заём от Росвоенипотеки, направляемый на первоначальный взнос по ипотеке и на погашение кредита. Особенности:

• Размер ЦЖЗ — до накопленной на ИНС суммы + будущие взносы до увольнения.
• Ежемесячный платёж — оплачивается государством из следующих взносов, военнослужащий НЕ платит из своей зарплаты.
• Досрочное погашение возможно за счёт военной надбавки за выслугу лет (через 20 лет — остаток гасится автоматически).
• Ограничение по возрасту — срок кредита должен завершиться до 45 лет участника (или 50 лет в ряде банков).

Условия банков в 2026 году

Банки-партнёры Росвоенипотеки предлагают отдельные продукты с ставками ниже рыночных (за счёт гарантии государства по выплатам):

• ПСБ (Промсвязьбанк) — основной оператор, максимальная сумма до 7.2 млн ₽, ставка ~8–9% годовых;
• ВТБ — максимум до 8.0 млн ₽, ставка ~9–10%;
• Сбербанк — более жёсткие требования к возрасту и выслуге, ставки 9–11%;
• Дом.РФ Банк — специальные программы для многодетных военнослужащих;
• Банк Россия, Открытие — региональные программы.

Конкретные ставки и суммы уточняются в банке на момент подачи заявки. Максимальная сумма зависит также от накопленной на ИНС суммы и оставшегося срока службы.

Дополнительные возможности 2026

Для участников СВО действуют специальные льготы: приостановление начисления процентов по ЦЖЗ на период участия, льготное досрочное включение в НИС сержантов и старшин, увеличенный взнос. Подробности уточняются в конкретных подразделениях и на сайте Росвоенипотеки.

Также с 2024 года в рамках программы поддержки семей военнослужащих действуют повышенные коэффициенты при наличии 2+ детей, позволяющие получать повышенные выплаты.