ФИН-232без сервераНК ст. 406 + ЖК ст. 169ревизия 2026-07-02

Апартаменты или квартира — TCO за 10 лет

Калькулятор полной стоимости владения (TCO) апартаментами и квартирой за 10 лет: цена покупки, ремонт, налог на имущество (0.1% для квартиры vs 0.5% для апартаментов), ЖКХ и капитальный ремонт. По ст. 406 НК РФ и ст. 169 ЖК РФ.

⏱ ~30 сек · 10 лет TCO · 3 города · 4 статьи расхода

Сравнение · ФИН-232|TCO

calcal.ru / apartamenty-ili-kvartira-tco-2026

Цена покупки, ₽

Площадь, м²

Город

Период, лет

Ремонт, ₽

КВАРТИРА

16 154 936 ₽

Цена + ремонт

15 300 000 ₽

Налог на имущество (0.1% × 10 лет)

8 000 ₽/год · вычет 20 м²

80 000 ₽

ЖКХ за 10 лет

4 500 ₽/мес

540 000 ₽

Капитальный ремонт

~32.63 ₽/м²/мес

234 936 ₽

АПАРТАМЕНТЫ

16 692 000 ₽

Цена + ремонт

15 300 000 ₽

Налог на имущество (0.5% × 10 лет)

60 000 ₽/год · нет вычета

600 000 ₽

ЖКХ за 10 лет

6 600 ₽/мес — коммерч.

792 000 ₽

Капитальный ремонт

не взимается

—

Квартира выгоднее на 537 064 ₽ за 10 лет

Учтены: налог на имущество, ЖКХ, капремонт. НЕ учтены: апартаменты часто дешевле квартир на 15–30%, нет прописки, ипотечная ставка выше на 1–2 пп.

Статус апартаментов: юридически — нежилое помещение. Налог на имущество 0.5% (НК ст. 406), без вычета 20 м². Капитальный ремонт не взимается. Прописки нет (только временная регистрация). Школы и сады не привязаны. Ипотека — на 1–2 пп выше, нет программ господдержки. Зато стартовая цена обычно на 15–30% ниже.

Загрузка…

0.5% vs 0.1%

Налог апарт vs кв.

20 м²

Вычет квартиры

нет

Капремонт апарт.

15–30%

Разница цены

6 ключевых различий

Апартаменты — юридически нежилые помещения, хотя продаются как жильё. Цена ниже на 15–30%, но эксплуатация дороже из-за налогов и ЖКХ. За 10 лет разница может составить 0.5–3 млн ₽ в зависимости от стоимости.

Прописка — только временная (квартира — постоянная).
Налог на имущество 0.5% vs 0.1% (5× больше, без вычета 20 м²).
ЖКХ выше на 30–50% (как для коммерции).
Школы/сады — без привязки по адресу.
Ипотечная ставка выше на 1–2 пп, нет господдержки.
Капитальный ремонт не взимается обязательно.

Налог на имущество — главная статья

По НК ст. 406: квартира — 0.1% от кадастровой (для большинства регионов), апартаменты — 0.5% как нежилое. Дополнительно по ст. 403 ч. 4 для квартиры — налоговый вычет 20 м². Для апартаментов вычета нет.

Когда выбирать апартаменты

Разница в цене больше 20% и не нужна прописка по этому адресу.
Инвестиционная покупка под сдачу краткосрочно.
Бизнес-цели: офис, представительство, краткосрочное проживание.
Нет детей школьного возраста.
Хочется premium-локация (Москва-Сити) дешевле, чем квартиры.

ИСТОЧНИКИ

НК РФ ст. 403, 406. ГД РФ. pravo.gov.ru. 2026 ред..
ЖК РФ ст. 16, 169. ГД РФ. pravo.gov.ru. 2026 ред..
Статистика рынка апартаментов. Циан, ДОМ.РФ. cian.ru, дом.рф. 2024.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Часто задаваемые вопросы

По ст. 16 ЖК РФ квартира — это жилое помещение с пропиской. Апартаменты юридически — нежилые помещения (офис, гостиница, лофт), хотя часто строятся как жилые комплексы и продаются для постоянного проживания. Главные различия: (1) нет постоянной регистрации (прописки) — только временная; (2) налог на имущество 0.5% от кадастровой вместо 0.1% (ст. 406 НК); (3) ЖКХ как для коммерции, на 30–50% выше; (4) нет привязки к школам и детсадам по адресу; (5) нет программ господдержки и материнского капитала; (6) ипотечная ставка выше на 1–2 пп.

Главное — цена. Апартаменты обычно на 15–30% дешевле квартир в той же локации. Это значит при бюджете 10 млн ₽ можно купить 50 м² квартиру или 65 м² апартаменты в том же районе. Дополнительные плюсы: (1) часто в престижных локациях бизнес-центров (Москва-Сити, Деловой центр); (2) более современные планировки и качество отделки; (3) услуги отеля — консьерж, уборка, спа; (4) можно сдавать как краткосрочно (Booking, Airbnb-аналоги). Подходит для инвестиционной покупки или второго жилья. Для семьи с детьми и постоянного проживания — лучше квартира.

Для квартиры площадью 60 м² и кадастровой 12 млн ₽: ставка 0.1%, минус вычет 20 м² (НК ст. 403 ч. 4) = 12 × (60-20)/60 × 0.1% = 8 000 ₽/год. Для аналогичных апартаментов: 12 × 0.5% = 60 000 ₽/год. Разница 52 000 ₽ × 10 лет = 520 тыс. ₽ только на налог. В крупных городах при дорогих апартаментах налоговая разница может достигать 1–3 млн ₽ за 10 лет.

Для квартир — да, по ст. 169 ЖК РФ собственники обязаны ежемесячно вносить взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома (в Москве с 2025 — 24 ₽/м²/мес). Для апартаментов это не применимо — здание считается нежилым, а решения о капремонте принимаются собственниками самостоятельно (или вообще не принимаются — апартаменты ремонтирует управляющая компания за свой счёт из общих платежей). Это плюс апартаментов: −10–15 тыс. ₽/год без капремонта.

Чаще всего апартаменты выгоднее, если: (1) разница в цене больше 20%; (2) у вас уже есть прописка (сдаёте свою основную квартиру в аренду); (3) короткий период владения (3–5 лет с перепродажей); (4) жильё для бизнес-целей (приём клиентов, рабочее место). Квартира выгоднее, если: (1) семья с детьми (школа по прописке); (2) долгосрочное проживание (10+ лет); (3) нужны программы господдержки (молодые специалисты, многодетные); (4) маткапитал на покупку. Калькулятор учитывает только эксплуатационные расходы — стартовую разницу в цене (15–30%) добавьте сами.

Был ли этот калькулятор полезен?

ревизия · 2 июля 2026

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.

Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.

Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.

Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.

СМЕЖНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Апартаменты или квартира — TCO за 10 лет

16 154 936 ₽

16 692 000 ₽

6 ключевых различий

Налог на имущество — главная статья

Когда выбирать апартаменты

Часто задаваемые вопросы

Лиана Арифметова

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Похожие калькуляторы

Компенсация при изъятии земли

Стоимость выхода из СНТ

Приватизация квартиры — расчёт долей

Выкуп муниципальной квартиры

Согласование перепланировки — Москва, СПб

Купить или арендовать квартиру — full TCO 30 лет

Калькулятор эскроу-счёта

Ипотечный калькулятор онлайн

Калькулятор амортизации кредита (график платежей)

Калькулятор страхования (ОСАГО, КАСКО, жизнь)

Калькулятор консалтинговых услуг (ставка, проект)

Калькулятор недвижимости (доходность, окупаемость)

Калькулятор налога на имущество

Калькулятор оборачиваемости запасов

Калькулятор амортизации основных средств

16 154 936 ₽

16 692 000 ₽