Налог при продаже квартиры
Вычет 1 000 000 ₽ или «доходы минус расходы» — как платить меньше налога. Сроки владения 3/5 лет, кадастровая стоимость, льготы единственного жилья.
Калькулятор налогового вычета
Рассчитайте возврат НДФЛ по любому типу вычета
Имущественный вычет (ст. 220 НК РФ): до 2 000 000 ₽ на покупку жилья (возврат до 260 000 ₽) + до 3 000 000 ₽ по ипотечным процентам (возврат до 390 000 ₽).
Макс. вычет: 2 000 000 ₽
Макс. вычет: 3 000 000 ₽
Совокупный доход за год
Если ранее получали часть
Продажа квартиры и налог — вся логика
Схема решения
- Проверить срок владения. Больше минимального — налог не платится.
- Если меньше — посчитать кадастровую × 0,7. Если продажа ниже — берём кадастровую базу.
- Выбрать способ уменьшения: вычет 1 млн ₽ ИЛИ «доходы минус расходы».
- Посчитать налог по выгодному способу. НДФЛ 13% (или 15% с части превышающей 5 млн).
- Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года следующего за продажей.
- Оплатить налог до 15 июля.
Пример: квартира куплена 2 года назад
- Покупка в 2024 за 4 млн ₽, продажа в 2026 за 6 млн ₽ (доход 2 млн).
- Кадастр: 5 млн, 70% = 3,5 млн — не влияет.
- Расходы: (6 − 4) × 13% = 260 000 ₽
- Вычет 1 млн: (6 − 1) × 13% = 650 000 ₽
- Выбираем «расходы» — экономия 390 000 ₽
Когда не платится налог
- Владели 3+ года и это единственное жильё
- Владели 3+ года и получили по наследству/дарению от близких/приватизации
- Владели 5+ лет во всех остальных случаях
- Семьи с 2+ детьми при покупке большей квартиры в том же году (с 2021)
Связанные инструменты
Похожие инструменты
Калькулятор закваски для хлеба
Расчёт подкормки, вывода закваски и хлеба на закваске. Гидратация, пропорции, тайминг.
Калькулятор тротуарной плитки
Расчёт тротуарной плитки, бордюров, песка и щебня. Площадь, количество плитки, подушка и укладка.
Калькулятор стоимости сотрудника
Зарплата, НДФЛ, страховые взносы ПФР/ФСС/ФОМС, отпускные, больничные. Для работодателей России.
Калькулятор парфюмерии: концентрация, рецептура, себестоимость
Калькулятор для парфюмеров. Концентрация аромата, рецептура ноты, себестоимость флакона и расчёт партии.
Гидравлический калькулятор
Расход, потери напора, мощность насосов, профиль трубы и расчет утечек. Инженерный онлайн калькулятор.
Калькулятор пеноблоков
Расчёт пеноблоков на дом: количество блоков, объём кладки, проёмы, толщина стены.
Калькулятор мощностей для нейросетей — железо для ИИ
Онлайн калькулятор требований к оборудованию для запуска нейросетей локально. VRAM, GPU, RAM, диск. Квантизация FP16/INT8/INT4 (GGUF).
Генератор тестовых данных (ФИО, адреса)
Генерация реалистичных российских тестовых данных: ФИО, email, телефон, ИНН, СНИЛС, адрес. Экспорт в JSON, CSV, SQL.
Калькулятор рулонного газона
Расчёт количества рулонов газона, поддонов, стоимости укладки. Подготовка основания, плодородный грунт, автополив.
Калькулятор экономики фермерского хозяйства
Расчёт себестоимости сельхозпродукции, рентабельности КФХ, субсидий Минсельхоза, налогов ЕСХН и окупаемости техники.
Калькулятор Data Pipeline: throughput, хранилище, партиции, стоимость
Комплексный калькулятор дата-пайплайна. Расчёт пропускной способности (throughput), объёма хранилища (Parquet/ORC/Avro), партиционирования Kafka/Spark, сравнение Batch vs Streaming, метрики качества данных (DQ) и стоимость AWS/GCP/Yandex Cloud.
Калькулятор чисел Фибоначчи
Вычислите n-е число Фибоначчи, проверьте принадлежность числа ряду, найдите золотое сечение. Формула Бине.
Калькулятор погашения долгов
Стратегии снежного кома и лавины. Экономия на процентах и срок полного погашения кредитов.
Калькулятор ширины дорожки PCB
Минимальная ширина дорожки печатной платы по IPC-2221. Ток, нагрев, толщина меди — в мм и mil.
Калькулятор тёплого балкона
Расчёт стоимости остекления, утепления и отделки балкона под ключ. ПВХ-профили REHAU, KBE, VEKA, утеплители XPS, минвата, PIR.
Лиана Арифметова
Миссия: Демократизировать сложные расчеты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».
Был ли этот калькулятор полезен?
Отказ от ответственности
Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые данным инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.
Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.
Медицинские, финансовые и профессиональные решения должны приниматься исключительно на основании консультации с квалифицированными специалистами — врачом, финансовым советником, инженером или другим профессионалом в соответствующей области. Не используйте результаты данного инструмента как единственное основание для принятия важных решений.
Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут никакой ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший в результате использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию и применение полученных результатов.