Самозанятый при сдаче квартиры — как оформить
Самый простой и дешёвый способ легально сдавать квартиру: 4% от физлица, 6% от юрлица, вычет 10 000 ₽, регистрация в «Мой налог» за 5 минут. Калькулятор покажет годовую экономию.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Скачайте приложение «Мой налог»
Доступно в App Store, Google Play, RuStore. Также можно использовать веб-версию через сайт ФНС (lkfl2.nalog.ru). Авторизация — через Госуслуги (быстрее) или по паспорту.
Шаг 2. Подтвердите регистрацию
В приложении выберите «Стать самозанятым», подтвердите согласие на применение НПД, укажите вид деятельности «Сдача недвижимости в аренду / наём». Регистрация мгновенная — статус активен с момента нажатия кнопки.
Шаг 3. Заключите договор найма
Договор найма (физлицо-физлицо) или аренды (юрлицо). В реквизитах укажите свой статус «плательщик НПД». Шаблон — на нашем сайте: договор найма квартиры.
Шаг 4. Формируйте чеки
После каждого получения оплаты — в приложении нажмите «Новая продажа», укажите сумму, кому оказана услуга (физлицо / юрлицо), вид деятельности. Чек формируется автоматически и отправляется арендатору на email или в Telegram.
Шаг 5. Платите налог
До 12 числа следующего месяца приложение покажет сумму к оплате. Платить до 28 числа — через само приложение, Госуслуги или банк-клиент по реквизитам ЕНС. Можно настроить автоплатёж — деньги списываются автоматически.
В первые месяцы регистрации ставка снижена за счёт одноразового вычета: 3% от физлиц вместо 4%, 4% от юрлиц вместо 6% — до тех пор, пока разница не достигнет 10 000 ₽. На сдаче квартиры за 50 тыс./мес это покрывает ~10 месяцев работы.
Что делать НЕ нужно
- ❌ Открывать ИП или ООО — НПД работает напрямую с физлица.
- ❌ Платить страховые взносы — на НПД они отсутствуют.
- ❌ Подавать декларацию 3-НДФЛ — налог считается автоматически.
- ❌ Иметь расчётный счёт в банке — деньги можно получать на личную карту.
- ❌ Хранить кассовый чек — приложение само генерирует электронный чек.
Связанные: все 3 режима, конкретные суммы, штрафы серой аренды, договор найма квартиры.
Часто задаваемые вопросы
Был ли этот калькулятор полезен?
Инструмент справочный — не заменяет эксперта
Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.
Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.
Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.
Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.