ФИН-238verifiedльготыревизия 2026-05-09

Калькулятор выкупа муниципальной квартиры

Расчёт цены выкупа квартиры из муниципального фонда с учётом льготных категорий (медработники, военные, длительное проживание). По ЖК РФ, ФЗ-189 ст. 7, ППМ Москвы № 1199.

⏱ ~30 сек · сравнение с приватизацией · льготные программы

Расчёт · ФИН-238|выкуп

calcal.ru / kalkulyator-vykupa-municipalnoj-kvartiry-po-zhk

Параметры квартиры

Кадастровая стоимость, ₽

Из ЕГРН на дату обращения

Рыночная стоимость, ₽

Для сравнения с покупкой на свободном рынке

Площадь, м²

Лет проживания по соцнайму

Категория

Льготная категория

Город

Уже использовал право бесплатной приватизации

Вы можете приватизировать БЕСПЛАТНО!
По ФЗ-1541-1 каждый гражданин РФ имеет право на бесплатную приватизацию 1 раз в жизни (до 1 марта 2027 г.). Стоимость только госпошлина: 2 000 ₽. Выкуп нужен ТОЛЬКО если право уже использовано или жильё не подлежит приватизации (служебное, общежитие).

Расчёт выкупа

ВЫКУПНАЯ ЦЕНА

5 700 000 ₽

95% от кадастровой стоимости

+ Госпошлина: 2 000 ₽
+ Оценка: 5 000 ₽
Итого: 5 707 000 ₽

СРАВНЕНИЕ С ПОКУПКОЙ НА РЫНКЕ

Рыночная цена: 10 000 000 ₽
Экономия: 4 300 000 ₽

Когда выкуп нужен: (1) право бесплатной приватизации уже использовано (например, в детстве); (2) жильё не подлежит приватизации (служебные квартиры, помещения в общежитиях после ст. 7 ФЗ-189; военные городки); (3) длительный наниматель хочет выкупить со скидкой по льготной программе. В остальных случаях — приватизация бесплатна, нет смысла платить за выкуп. Налог при продаже выкупленной квартиры до 3 лет — 13% (ст. 217.1 НК), так же как у приватизированной.

Загрузка…

30–100%

От кадастровой

ФЗ-189

Закон о введении ЖК

01.03.2027

Бесплатная до

льготы

Для отд. категорий

Когда нужен выкуп

Выкуп — крайняя мера, когда бесплатная приватизация недоступна. Основные сценарии: (1) право на приватизацию уже использовано (как правило, в детстве); (2) квартира не подлежит приватизации — служебная, общежитие, маневренный фонд; (3) есть льготная программа со значительной скидкой.

По какой цене

Базовая цена — кадастровая или рыночная по оценке. Льготы существенно снижают: до 30% для детей-сирот, до 40% для военных, до 50% для медработников по программе «Земский доктор». В Москве по ПП № 1199 — отдельные коэффициенты для нанимателей с длительным стажем.

Порядок

Заявление в департамент имущества администрации.
Документы (соцнайм, паспорта, справки о льготах).
Решение о согласовании и расчёт цены — 30–60 дней.
Договор купли-продажи и оплата.
Регистрация перехода права в Росреестре (госпошлина 2000 ₽).

ИСТОЧНИКИ

ФЗ-1541-1 «О приватизации жилищного фонда». ВС РФ. pravo.gov.ru. 1991, ред. 2024.
ФЗ-189 «О введении в действие ЖК РФ». ГД РФ. pravo.gov.ru. 2004.
ППМ Москвы № 1199. Правительство Москвы. mos.ru. 2017.

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Часто задаваемые вопросы

Приватизация (ФЗ-1541-1) — БЕСПЛАТНАЯ передача муниципальной/государственной квартиры в собственность нанимателя по соцнайму. Право — 1 раз в жизни. Срок продлён до 1 марта 2027 г. Выкуп — это ПЛАТНАЯ передача (по кадастровой или льготной цене). Применяется когда: (1) бесплатное право уже использовано; (2) жильё не подлежит приватизации (служебное, маневренный фонд); (3) льготные программы для отдельных категорий (медработники, военные, дети-сироты) с большой скидкой.

По ст. 4 ФЗ-1541-1: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях (за исключением переданных муниципалитету по ст. 7 ФЗ-189), жилые помещения в военных городках, жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Для большинства этих случаев существуют отдельные программы выкупа со скидкой или преференцией.

Базовая цена — рыночная (по отчёту независимого оценщика, ст. 555 ГК). Однако: (1) для длительно проживающих по соцнайму (20+ лет) часто применяют кадастровую стоимость с понижающим коэффициентом 0.7–0.95; (2) для медработников, военных, детей-сирот — 30–50% от кадастровой по специальным программам; (3) в Москве — ПП Москвы № 1199 определяет цены для отдельных категорий нанимателей. Конкретный коэффициент зависит от программы и региона.

Никогда (если есть право на бесплатную приватизацию). Сравнение: бесплатная приватизация = 2000 ₽ госпошлина и всё. Выкуп = от 30% до 100% от кадастровой стоимости (то есть минимум сотни тысяч ₽, обычно миллионы). Выкуп нужен ТОЛЬКО когда: (а) право на бесплатную приватизацию уже использовано (например, ребёнок в 18 лет получил долю в родительской квартире); (б) квартира не подлежит приватизации (служебная, общежитие до передачи в муниципальный фонд). В обоих этих случаях выкуп — единственный способ получить собственность.

Полный список зависит от региона. Типовые: медработники в государственных учреждениях (выкуп со скидкой 50% при отработке 5+ лет — программа «Земский доктор»); военнослужащие, уволенные с военной службы по льготным основаниям (40% от кадастровой); дети-сироты после совершеннолетия (30% или бесплатно из специализированного фонда); многодетные семьи; учителя в сельской местности; работники культуры. Для каждой программы — отдельные требования (стаж, категория, регион).

Стандартный пакет: (1) заявление на выкуп; (2) договор соцнайма / ордер; (3) паспорта всех проживающих и согласие совершеннолетних; (4) справка о подтверждении льготной категории (если претендуете на скидку); (5) справка о неучастии в приватизации (форма 9 или подобная); (6) выписка из ЕГРН с кадастровой стоимостью; (7) при необходимости — отчёт оценщика. Подача — через департамент имущества администрации (МФЦ принимает не везде). Срок рассмотрения — 30–60 дней. После решения — заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права в Росреестре (госпошлина 2000 ₽).

Был ли этот калькулятор полезен?

ревизия · 9 мая 2026

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.

Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.

Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.

Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.

СМЕЖНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Калькулятор выкупа муниципальной квартиры

Когда нужен выкуп

По какой цене

Порядок

Часто задаваемые вопросы

Лиана Арифметова

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Похожие калькуляторы

Приватизация квартиры — расчёт долей

Компенсация при изъятии земли

Апартаменты vs квартира — TCO

Стоимость выхода из СНТ

Согласование перепланировки — Москва, СПб

Калькулятор эскроу-счёта

Ипотечный калькулятор онлайн

Калькулятор аренда vs покупка жилья

Калькулятор доходности аренды

Калькулятор недвижимости (доходность, окупаемость)

Калькулятор налога на имущество

Калькулятор амортизации кредита (график платежей)

Калькулятор страхования (ОСАГО, КАСКО, жизнь)

Калькулятор консалтинговых услуг (ставка, проект)

Калькулятор оборачиваемости запасов