ФИН-235verifiedст. 25–29 ЖКревизия 2026-05-09

Калькулятор согласования перепланировки квартиры

Расчёт стоимости и сроков согласования перепланировки в Москве, СПб и регионах. По ЖК РФ ст. 25–29 (порядок согласования), ст. 7.21 КоАП (штрафы), ППМ № 508 (правила Москвы).

⏱ ~30 сек · ЖК ст. 25–29 · МосЖилинспекция · ГЖИ

Расчёт · ФИН-235|перепланировка

calcal.ru / kalkulyator-soglasovaniya-pereplanirovki-mosk-spb

Город и площадь

Город

Площадь, м²

Что планируется

Снос или перенос НЕнесущих перегородокСнос или ослабление НЕСУЩИХ стенПеренос ванной / кухни / расширение мокрых зонПеренос газового оборудованияИзменение фасада / окна / балкона / подвала

Тип: ПРОСТАЯ

СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ

Проект перепланировки135 000 ₽

Технический паспорт БТИ18 000 ₽

Согласование (МосЖилинспекция / ГЖИ)5 000 ₽

Госпошлина за регистрацию1 000 ₽

Итого: 159 000 ₽

Сроки: ~45 дней

Без согласования: штраф 2 000 ₽ (ст. 7.21 КоАП), требование привести в исходное состояние (или узаконить — что часто дороже изначального согласования). При продаже квартиры с несогласованной перепланировкой — снижение цены на 5–15% или отказ покупателя.

Запрещено категорически: объединение жилого помещения с лоджией (теплоизоляцию нарушает); перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей снизу; снос вентканалов; объединение кухни с газом и комнаты; снос несущих стен без проекта от лицензированного проектировщика. По ст. 25–29 ЖК РФ некоторые работы вообще не подлежат согласованию (запрещены).

Загрузка…

45–90 дн

Срок согласования

2 000 ₽

Штраф 7.21 КоАП

ст. 26 ЖК

Запрещённое

5–15%

Дисконт при продаже

Типы перепланировок

Простая — снос ненесущих перегородок, объединение комнат с коридором, перепланировка кладовых. Согласуется по упрощённому порядку (заявление + эскиз). Средняя — перенос ванной/кухни в пределах мокрых зон, расширение санузла. Нужен проект. Сложная — пробивка проёмов в несущих стенах, перенос газа. Нужен проект от проектной организации с допуском СРО + экспертиза. Реконструкция (не перепланировка!) — изменение фасада, тёплое остекление лоджии, пристройка. Нужно разрешение на строительство.

Запрещено категорически

Объединение жилой комнаты с лоджией (теплоизоляция дома).
Перенос мокрых зон над жилыми помещениями соседей снизу.
Снос вентиляционных каналов и шахт.
Объединение кухни с газом и комнаты.
Снос несущих стен без проекта от организации с допуском СРО.
Перенос радиаторов на лоджию.

Порядок согласования

1) Проект — у лицензированного проектировщика. 2) Заявление + проект + техпаспорт БТИ — в жилищную инспекцию. 3) Решение о согласовании — до 45 дней. 4) Производство работ. 5) Акт приёмки комиссией. 6) Внесение изменений в ЕГРН. Без акта приёмки — ремонт незаконен, даже если был разрешён проект.

ИСТОЧНИКИ

ЖК РФ ст. 25–29. ГД РФ. pravo.gov.ru. 2026 ред..
ППМ Москвы № 508. Правительство Москвы. mos.ru. 2011, ред. 2024.
КоАП РФ ст. 7.21. ГД РФ. pravo.gov.ru. 2026 ред..

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Часто задаваемые вопросы

По ст. 25 ЖК РФ — изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. К перепланировке относится: снос/перенос перегородок, пробивка проёмов, изменение мокрых зон (ванная, кухня), перенос газового оборудования. Не является перепланировкой: косметический ремонт, замена сантехники на том же месте, замена окон без изменения проёма, перенос розеток и выключателей.

Перепланировка (ст. 25 ЖК) — внутри квартиры, без изменения внешнего облика дома. Согласовывается через жилищную инспекцию (МосЖилинспекция в Москве, ГЖИ в регионах). Реконструкция (ст. 1 ГрК) — изменение фасада, габаритов здания, остекление балкона как тёплое помещение, пристройка. Требует разрешение на строительство, согласование с архитектурой города, экспертизу проекта. Сроки 6+ месяцев, стоимость в 5–10 раз выше.

По ст. 26 ЖК и ППМ № 508 (Москва): объединение жилого помещения с лоджией без тепловой развязки; перенос мокрых зон (санузел, кухня) над жилыми помещениями соседей снизу; снос вентиляционных каналов; объединение кухни с газом и комнаты; снос несущих стен без проекта от лицензированного проектировщика с допуском СРО; перенос радиаторов отопления на лоджию (изменение общедомовой системы). Эти работы НЕ согласовываются — никогда. Если они уже сделаны — их обяжут вернуть в исходное состояние.

По ст. 7.21 КоАП РФ — штраф 2 000–2 500 ₽ для физлиц. Это символическая сумма. Реальная угроза: (1) обязательство вернуть квартиру в первоначальное состояние за свой счёт (часто стоит дороже изначального согласования); (2) при неисполнении — продажа квартиры через суд с торгов с возвратом средств (минус расходы) и выселением (ст. 29 ЖК); (3) при продаже — снижение цены на 5–15% или отказ покупателя; (4) ипотечный банк может потребовать досрочного погашения, если перепланировка без согласия банка.

Через суд (ст. 29 ЖК п. 4) — если перепланировка не нарушает прав соседей и не угрожает безопасности дома. Порядок: (1) заказать проект перепланировки у лицензированного проектировщика; (2) получить заключения о соответствии нормам (СЭС, пожарные, БТИ); (3) подать иск в районный суд по месту жительства о сохранении в перепланированном виде; (4) после решения — внести изменения в ЕГРН. Стоимость: 80 000–250 000 ₽ + госпошлина 300 ₽. Срок — 4–8 месяцев. Узаконивание дороже изначального согласования примерно в 1.5–2 раза.

Простая (без затрагивания несущих конструкций) — 30–45 дней через МосЖилинспекцию. Средняя (с переносом мокрых зон) — 45–60 дней. Сложная (с несущими стенами, газом) — 60–90 дней + экспертиза проекта. Реконструкция — 6–12 месяцев (нужно разрешение на строительство, согласование архитектуры). К срокам добавляется время на разработку проекта (2–8 недель) и получение техпаспорта БТИ (2–4 недели). Итого реальный срок «от идеи до акта приёмки» — от 3 до 18 месяцев.

Был ли этот калькулятор полезен?

ревизия · 9 мая 2026

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.

Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.

Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.

Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.

СМЕЖНЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

Калькулятор согласования перепланировки квартиры

Типы перепланировок

Запрещено категорически

Порядок согласования

Часто задаваемые вопросы

Лиана Арифметова

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Похожие калькуляторы

Апартаменты vs квартира — TCO

Стоимость выхода из СНТ

Приватизация квартиры — расчёт долей

Компенсация при изъятии земли

Выкуп муниципальной квартиры

Калькулятор эскроу-счёта

Калькулятор аренда vs покупка жилья

Ипотечный калькулятор онлайн

Калькулятор доходности аренды

Калькулятор недвижимости (доходность, окупаемость)

Калькулятор налога на имущество

Калькулятор амортизации кредита (график платежей)

Калькулятор страхования (ОСАГО, КАСКО, жизнь)

Калькулятор консалтинговых услуг (ставка, проект)

Калькулятор оборачиваемости запасов