calcal.ru
ПРГ-ИП-5-206% годовыхльготнаяревизия 2026-05-04

Ипотека 5 миллионов на 20 лет

Расчёт ипотеки 5 млн ₽ на срок 20 лет под 6% годовых (семейная/IT). Платёж, переплата, график.

⏱ ~30 сек · конкретный расчёт
Отчёт · ПРГ-ИП-5-20|конкретное значение
calcal.ru / ipoteka-5-millionov-na-20-let
Загрузка калькулятора…
5млн ₽
Стоимость
28 657₽
Платёж/мес
3млн ₽
Переплата
20лет
Срок

Ипотека 5 миллионов рублей на 20 лет — это типичный сценарий для семей в Москве, СПб и крупных городах. Расчёт ниже — для льготной программы под 6% годовых.

РАСЧЁТ

Параметры кредита

  • Стоимость жилья: 5 000 000 ₽.
  • Первоначальный взнос (20%): 1 000 000 ₽.
  • Сумма кредита: 4 000 000 ₽.
  • Срок: 20 лет (240 месяцев).
  • Ставка: 6% годовых (льготная семейная/IT).
  • Ежемесячный платёж: 28 657 ₽.
  • Общая выплата: 6 877 738 ₽.
  • Переплата: 2 877 738 ₽.
ВАРИАНТЫ

Другие сроки и суммы

ИСТОЧНИКИ
  1. ПП РФ № 1711 — Семейная ипотека. Правительство РФ. 2017, ред. 2024.
  2. ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке». Госдума РФ. 1998, ред. 2024.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Часто задаваемые вопросы

При сумме ипотеки 5 млн ₽ (с первоначальным взносом 20% = 1.0 млн), кредит 4.0 млн на 20 лет под 6% (льготная семейная/IT): ежемесячный платёж = 28 657 ₽. Переплата за весь срок: 2 877 738 ₽.
Семейная ипотека 6% (для семей с детьми), IT-ипотека 6%, Сельская 3%, Дальневосточная 2%. Лимиты до 12 млн ₽ (МСК/СПб) или 6 млн (регионы). Только новостройки.
20% — стандарт для большинства льготных программ. Можно использовать материнский капитал (631 162-833 024 ₽). Сельская ипотека — 10%. Коммерческая — обычно 30%.
В России основные кредиты — аннуитетные (равные ежемесячные платежи). Дифференцированный — снижающийся платёж, в начале выше. Аннуитет проще в расчёте, дифференцированный — меньше общая переплата.
Можно в любое время без штрафов (по ст. 11 ФЗ № 353). Лучше уменьшать срок, а не платёж — меньше переплата. На льготной ипотеке досрочка не отменяет льготную ставку.
По ст. 220 НК РФ: 13% от стоимости жилья (макс 260 000 ₽) и 13% от уплаченных процентов (макс 390 000 ₽). Двое супругов — двойной вычет. Возврат через декларацию 3-НДФЛ или у работодателя.
СВЯЗАННЫЕ РАСЧЁТЫ
Лиана Арифметова
АВТОРverifiedред. calcal.ru

Лиана Арифметова

Создатель и главный редактор

Миссия: демократизировать сложные расчёты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».

Mathematical Engineering · МФТИ · редактирует каталог с 2012 года

Был ли этот калькулятор полезен?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.

Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.

Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.

Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.