calcal.ru
ПРГ-НПК-5НК ст. 220520 тыс ₽ налогревизия 2026-05-04

Налог при продаже квартиры за 5 миллионов рублей

Расчёт НДФЛ при продаже квартиры стоимостью 5 млн ₽. Имущественный вычет, срок владения, прогрессивная шкала 2026.

⏱ ~30 сек · конкретный расчёт
5млн ₽
Цена продажи
1млн ₽
Имущ. вычет
4.0млн
Налоговая база
520тыс ₽
НДФЛ 13%

Продажа квартиры за 5 миллионов рублей — расчёт налога зависит от срока владения и применяемых вычетов.

РАСЧЁТ

Подробная разбивка

  • Стоимость продажи: 5 000 000 ₽.
  • Имущественный вычет: 1 000 000 ₽ (ст. 220 НК РФ).
  • Налоговая база: 4 000 000 ₽.
  • НДФЛ 13%: 520 000 ₽.
  • Если владели 5+ лет: НДФЛ 0 ₽ (полное освобождение).
СРАВНЕНИЕ

Похожие суммы

ИСТОЧНИКИ
  1. НК РФ ст. 220 — Имущественные налоговые вычеты. Госдума РФ. 2024.
  2. НК РФ ст. 217.1 — Особенности освобождения от НДФЛ. Госдума РФ. 2024.
ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Часто задаваемые вопросы

При владении менее 5 лет (или менее 3 при наследстве) и без расходов на покупку: налог = (5 000 000 − 1 000 000 имущ.вычет) × 13% = 520 000 ₽. При прогрессивной шкале с учётом другой зарплаты — может быть выше.
5 лет — общий случай. 3 года — при наследовании, дарении от близких родственников, приватизации, договоре пожизненного содержания. После окончания срока продажа полностью освобождается от НДФЛ.
По ст. 220 НК РФ — вычет 1 000 000 ₽ при продаже квартиры. Применяется до расчёта НДФЛ. Также можно вычесть документально подтверждённые расходы на приобретение (если выгоднее).
Если цена в договоре <70% от кадастровой стоимости — налог считается с 0,7 × кадастровая. Защита от занижения цены в договоре. Кадастр узнайте на rosreestr.gov.ru.
Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля года, следующего за продажей. Уплата налога — до 15 июля. Через ЛК налогоплательщика на nalog.gov.ru или Госуслуги.
Льгот СПЕЦИАЛЬНО для пенсионеров на НДФЛ от продажи нет. Но они могут пользоваться имущественным вычетом и сроком владения. Если квартира была подарена/наследована — срок 3 года, что часто достаточно.
СВЯЗАННЫЕ РАСЧЁТЫ
Лиана Арифметова
АВТОРverifiedред. calcal.ru

Лиана Арифметова

Создатель и главный редактор

Миссия: демократизировать сложные расчёты. Превратить страх перед числами в ясность и контроль. Девиз: «Любая повторяющаяся задача заслуживает своего калькулятора».

Mathematical Engineering · МФТИ · редактирует каталог с 2012 года

Был ли этот калькулятор полезен?

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Инструмент справочный — не заменяет эксперта

Только для информационных целей. Все расчёты, результаты и данные, предоставляемые инструментом, носят исключительно ознакомительный и справочный характер. Они не являются профессиональной консультацией — медицинской, юридической, финансовой, инженерной или иной.

Точность результатов. Калькулятор основан на общепринятых формулах и методиках, однако фактические результаты могут отличаться в зависимости от индивидуальных условий, исходных данных и применяемых стандартов. Мы не гарантируем полноту, точность или актуальность приведённых расчётов.

Профессиональные решения — медицинские, финансовые, инженерные — должны приниматься только после консультации с квалифицированным специалистом. Не используйте автоматический расчёт как единственное основание для важных решений.

Ограничение ответственности. Авторы и разработчики сервиса не несут ответственности за прямой или косвенный ущерб, возникший из-за использования данных расчётов. Пользователь принимает на себя всю ответственность за интерпретацию результатов.